🔍 Condițiile principale pentru credite ipotecare în Dubai prin Emirates NBD - banca noastră parteneră, sunt:

✅ Avans minim: 20% pentru expați, 15% pentru rezidenți EAU
✅ Dobândă variabilă: 3,75% - 5,5% pe an (în funcție de bancă, bonitate și tipul de proprietate)
✅ Dobândă fixă: 3,99% - 4,99% pentru primii 3-5 ani
✅ Perioada maximă de rambursare: 25 ani
✅ Comision de procesare: 1% - 1,5% din suma împrumutată
✅ Eligibilitate 1: Venit minim lunar de €5,000 (aprox. 20,000 AED) pentru expați.

🔹 Venit minim necesar în funcție de suma împrumutată

• 100,000 € → Rată lunară estimată: 1,040 € → Venit lunar minim necesar: 2,080 € (8,500 AED)

• 150,000 € → Rată lunară estimată: 1,570 € → Venit lunar minim necesar: 3,140 € (12,800 AED)

• 200,000 € → Rată lunară estimată: 2,090 € → Venit lunar minim necesar: 4,180 € (17,000 AED)

• 275,000 € → Rată lunară estimată: 2,860 € → Venit lunar minim necesar: 5,720 € (23,000 AED)

• 350,000 € → Rată lunară estimată: 3,640 € → Venit lunar minim necesar: 7,280 € (29,000 AED)

• 500,000 € → Rată lunară estimată: 5,200 € → Venit lunar minim necesar: 10,400 € (42,000 AED)

📌 Notă: Venitul lunar minim necesar este calculat aproximativ dublu față de rata lunară, conform regulilor bancare din UAE.

🔹 Regula generală: Băncile permit ca rata lunară a creditului să nu depășească 50% din venitul net lunar (Debt Burden Ratio - DBR).

📊 Estimare rată lunară pentru un credit ipotecar model de 275,000 € pe 10 ani

📌 Formula utilizată: R=P×r×(1+r)n(1+r)n−1R = \frac{P \times r \times (1+r)^n}{(1+r)^n - 1}R=(1+r)n−1P×r×(1+r)n​

Unde:

• P = 275,000 € (suma împrumutată)

• r = rata lunară a dobânzii (4,5% anual / 0,375% pe lună)

• n = 120 luni (10 ani)

🔹 Rate estimate în funcție de dobândă:

Dobândă anualăRată lunară (€)3.75%2,750 €4.5%2,860 €5.0%2,930 €5.5%3,000 €

📌 Concluzie:
➡️ Rata lunară estimată pentru 275,000 € pe 10 ani va fi între 2,750 € și 3,000 €, în funcție de dobândă.
➡️ Dacă alegi o perioadă mai lungă (ex. 15-20 ani), rata scade, dar costul total al împrumutului crește.